Usar o FGTS para comprar seu imóvel facilita muito a aquisição!

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um bom aliado de quem trabalha com carteira assinada e pretende comprar uma casa ou apartamento.

Imóveis Novos ou Usados

Pode ser utilizado para tornar real o sonho da casa própria, não importa se o imóvel é novo ou usado, desde que esteja dentro das condições estabelecidas pela Caixa Econômica Federal.

Em alguns casos é possível liquidar até 100% do financiamento diretamente com o FGTS. Mas para você conseguir utilizar o FGTS para a compra é preciso ter completado pelo menos três anos de carteira assinada. Esses períodos não precisam ser consecutivos!

Tempo de Carteira Assinada

Quanto maior for o tempo de carteira assinada sem nenhum saque anterior, maior será o saldo que você terá para usar no financiamento.

Você não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação em nenhuma parte do Brasil, ou seja, não pode estar pagando prestações de um outro imóvel em seu nome.

E você também não pode ser proprietário de um imóvel residencial no município onde deseja comprar a nova casa ou apartamento e nem em um raio aproximado de 100km da região, apenas em outras cidades mais distantes.

A utilização do FGTS independe da idade ou de estar listado em serviços de proteção ao crédito como SPC ou Serasa.

Nenhuma dívida anterior a data de início do período de FGTS impede que você possa utilizar seu fundo de garantia com a intenção de comprar um imóvel, tanto para compra à vista ou como complemento de um financiamento habitacional.

Porém, estar endividado ou com o nome listado em serviços de proteção ao crédito, pode bloquear a aprovação de crédito para o financiamento em si no banco.

Saque Total ou Parcial

O saldo do FGTS pode ser sacado total ou parcialmente e pode ser usado, conforme regras da Caixa Econômica Federal, para comprar um imóvel, antecipar parcelas ou abater o saldo devedor em um financiamento já existente.

Os rendimentos do FGTS são baixos e não acompanham a inflação, o que torna ainda mais vantajoso a sua utilização na compra de um imóvel.

O valor do imóvel deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros. Deve ser urbano, ou seja, estar dentro da cidade (Não é permitido o uso do FGTS para a compra de sítios e fazendas).

O Imóvel deve ser residencial (não é possível comprar uma sala comercial, por exemplo) e precisa ser destinado à moradia do trabalhador.

Categorias

O uso do FGTS pode ser dividido em 3 categorias:

Categoria 1:
A aquisição pode ser feita à vista com o valor do FGTS ou como percentual na entrada. Porém, para essa opção a carência é de três anos.

Categoria 2:
Nessa categoria, é possível utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor, seja nas parcelas ou no valor das prestações. Além disso, é possível liquidar seu saldo devedor. A carência é de dois anos e não é possível utilização para pagamentos em atraso.

Categoria 3:
Aqui a utilização do FGTS pode ser para abater as prestações do contrato de financiamento de imóvel. Também é possível usar o recurso para abatimento de até 80% do valor da prestação mensal do financiamento imobiliário. Nessa categoria, pode ser utilizado para abater até três parcelas do financiamento em atraso.

Como fazer

O primeiro passo é realizar a consulta e saber quanto você tem em caixa (saldo do FGTS) para conseguir fazer o investimento.

O saldo pode ser verificado no site do próprio FGTS, tendo em mãos o número NIS (PIS/PASEP) e a senha de acesso que deve ter sido cadastrada em uma agência da Caixa.

Um Corretor de Imóveis Habilitado

O próximo passo é solicitar o auxílio de um corretor de imóveis, ele é especialista nestas questões e além de encontrar o melhor imóvel para você, vai auxiliar em todos os processos da compra, inclusive entrada no financiamento com o uso do seu FGTS da melhor forma possível.

O corretor não só vai encontrar o melhor imóvel para você, mas também vai auxiliar em todas as fases do processo de negociação e nos trâmites legais e burocráticos da compra.

Conte com a assessoria de um bom Corretor de Imóveis

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Iremos atrás do melhor preço, visitar imóveis com você, reunir e verificar os documentos necessários, correr atrás de aprovação de crédito e demais etapas da negociação.

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