O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir, construir ou quitar um imóvel. O saldo da conta do FGTS e os depósitos futuros podem ser usados para facilitar o pagamento da casa própria, dando ao trabalhador a possibilidade de realizar esse sonho de forma mais acessível.

Para quem está planejando comprar ou construir um imóvel residencial, o FGTS pode ser utilizado como parte do valor de entrada. Isso significa que, no momento da contratação do financiamento, o saldo da conta do FGTS pode reduzir o valor que será financiado, tornando o processo mais simples e o sonho da casa própria mais viável. Além disso, é possível utilizar os créditos futuros que o empregador deposita na conta do FGTS para ajudar no pagamento das parcelas, o que pode ser combinado ao financiamento no momento da contratação, facilitando o pagamento das prestações.

O saldo do FGTS também pode ser usado para reduzir ou até mesmo quitar o saldo devedor de um financiamento habitacional, desde que o valor do imóvel esteja dentro do limite estipulado pelo SFH.

Outra possibilidade é o uso do FGTS para pagar parte das prestações, permitindo reduzir em até 80% o valor mensal das parcelas por um período de 12 meses seguidos. Essa opção é interessante para quem deseja aliviar o orçamento por um tempo sem interromper o pagamento do financiamento.

Para usar o FGTS no financiamento habitacional, existem algumas condições. O trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS e não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Além disso, não é permitido que ele seja proprietário de outro imóvel residencial na mesma região em que mora ou trabalha.

O imóvel também deve atender a certos requisitos: precisa ser um imóvel residencial urbano, destinado à moradia do titular e estar em boas condições de habitabilidade. Além disso, seu valor de avaliação não pode ultrapassar R$1.500.000,00 para que o saldo do FGTS seja utilizado na entrada do financiamento. É importante que o imóvel esteja livre de pendências legais que impeçam sua venda e não tenha sido comprado com o uso do FGTS em um intervalo de menos de três anos.

Para solicitar o uso do FGTS, é necessário consultar o saldo disponível e, em seguida, fazer o pedido, que pode ser realizado pelo aplicativo de Habitação da Caixa ou através  dos telefones de atendimento Caixa. Além disso, é importante reunir a documentação exigida, como documentos de identidade, extrato do FGTS, carteira de trabalho e declaração de imposto de renda, entre outros documentos.

Vale lembrar que o uso do FGTS para habitação não é permitido para qualquer tipo de imóvel ou reforma. Ele não pode ser usado, por exemplo, para comprar imóveis comerciais, rurais ou terrenos sem construção simultânea, nem para comprar materiais de construção ou para reformar e ampliar um imóvel já existente.

Para quem deseja utilizar o FGTS, é fundamental estar ciente das taxas envolvidas, como as taxas de contratação do financiamento e a Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de moradia, que devem ser consideradas no planejamento financeiro.

O FGTS, quando bem aproveitado, é uma ferramenta poderosa para quem busca adquirir a casa própria. Ao seguir as condições e preparar a documentação, o trabalhador pode transformar o sonho da casa própria em realidade, com a segurança e as facilidades que o FGTS oferece.

A TPS Imóveis está à disposição para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal e facilitar todos os trâmites da compra. Entre em contato através do nosso whatsapp (51)98402-1601 ou email contato@tpsimoveis.com.br!