O mercado imobiliário é uma das formas mais seguras e rentáveis de investimento, mas para garantir um bom retorno, é essencial entender como funciona o lucro imobiliário.

Neste artigo, vamos explicar o que é, como calcular, quais impostos incidem sobre ele e estratégias para aumentar seus ganhos.

O Que é Lucro Imobiliário? Lucro imobiliário é o ganho obtido na venda de um imóvel por um valor superior ao preço de compra. Esse lucro pode ser impactado por diversos fatores, como valorização da região, reformas e melhorias no imóvel, além das condições do mercado.

Como Calcular o Lucro Imobiliário? Para calcular o lucro imobiliário, basta subtrair o custo de aquisição do imóvel do valor da venda. A fórmula básica é: 

Lucro Imobiliário = Valor da Venda – Custo de Aquisição

O custo de aquisição inclui o valor pago pelo imóvel e despesas adicionais, como escritura, impostos e reformas documentadas.

Exemplo de Cálculo:

Valor de compra= R$ 500.000

Gastos com escritura e impostos= R$ 20.000

Custo total de aquisição= R$ 520.000

Valor de venda= R$ 700.000

Lucro imobiliário= R$ 180.000

Impostos sobre Lucro Imobiliário no Brasil

No Brasil, o lucro imobiliário está sujeito ao Imposto de Renda sobre Ganho de Capital, cobrado pela Receita Federal na venda de imóveis. A alíquota varia de acordo com o valor do lucro obtido:

Até R$ 5 milhões: 15%

Entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões: 17,5%

Entre R$ 10 milhões e R$ 30 milhões: 20%

Acima de R$ 30 milhões: 22,5%

Isenção do Imposto sobre Lucro Imobiliário

Algumas situações garantem isenção total ou parcial do imposto:

* Reinvestimento em outro imóvel residencial: Se o valor da venda for usado para comprar outro imóvel residencial no Brasil dentro de 180 dias.

* Imóveis adquiridos antes de 1969: Estão isentos de tributação.

* Venda de imóvel de até R$ 440.000: Se o vendedor não tiver realizado outra venda nos últimos cinco anos.

5 Estratégias para Aumentar o Lucro Imobiliário

1. Escolha Localizações Estratégicas

2. Realize Melhorias no Imóvel

3. Aproveite Oportunidades de Mercado

4. Considere o Aluguel Antes da Venda

5. Reduza Custos com Planejamento Fiscal

Maximizar o lucro imobiliário exige planejamento, conhecimento do mercado e estratégias bem definidas. Se pretende investir ou vender um imóvel, conte com especialistas para tomar as melhores decisões.

Se precisa de ajuda para encontrar oportunidades no mercado imobiliário, entre em contato com a TPS Imóveis e descubra as melhores opções de investimento: (51)98402-1601.