Tudo sobre a compra de imóvel em lançamento.

Já passou pela sua cabeça comprar um imóvel em lançamento? Esse pode ser um ótimo investimento, principalmente para quem procura por uma ótima negociação.

O desejo de comprar imóvel em lançamento é cada vez mais crescente no mercado imobiliário. Quem busca um imóvel novo para comprar se interessa por esses empreendimentos pois não demandam reformas ou outras obras como mutas vezes requer um imóvel usado.

Além do mais, esses imóveis tem a tendência de se valorizar bastante ao longo do tempo, sendo assim uma ótima opção de investimento.

Você sabe o que é um imóvel em lançamento?

Existem várias formas de comprar um imóvel novo. No mercado você pode encontrar imóveis que já foram finalizados e estão prontos para morar.

Além destes existem os imóveis em obras, aqueles que ainda estão em construção e ficarão prontos dentro de um tempo determinado.

A terceira categoria é a dos imóveis na planta, aqueles cujas obras ainda não foram finalizadas.

Além disso, existe a possibilidade de garantir uma vantagem única se antecipando e sendo um dos primeiros a comprar no edifício, comprar o imóvel em lançamento.

Esses imóveis são aqueles que acabaram de ser oficialmente anunciados. Tratando-se de um investimento seguro e lucrativo a longo prazo.

Dessa forma, o lançamento imobiliário é o momento de abertura das vendas de um empreendimento novo.

E esse é o momento para que o público conheça o projeto, e ainda que não esteja pronto permite que o comprador tenha acesso a uma ideia geral do empreendimento por meio de ilustrações, apresentações multimidia, maquetes, plantas e decorados.

Etapas do lançamento imobiliário

Antes da construtora entregar as chaves do imóvel, ele passa por quatro importantes etapas: o pré-lançamento, o lançamento, a construção e imóvel pronto.

Do desenho do projeto até você se mudar muita coisa acontece e é importante compreender cada um:

> O Pré Lançamento

Nesse momento o empreendimento ainda não pode ser comercializado, visto que ainda não tem o RI (Registro de Incorporação).

Como as unidades ainda não podem ser vendidas, reservas são feitas para os clientes interessados, assim, quando o empreendimento for liberado para venda esses clientes terão prioridade na compra.

> Lançamento

Com o RI liberado é possível oficialmente fazer o lançamento e iniciar as vendas dos imóveis na planta. Nessa etapa as construtoras capricham na divulgação, fazem estandes de vendas, panfletagem e também montam um apartamento decorado para visitação.

> Construção

Aqui o empreendimento começa a sair do papel. A etapa de construção dura por volta de 3 anos e é nesse estágio que os compradores costumam negociar com a construtora personalizações na planta do seu futuro apartamento.

> Pronto para morar

Nesta etapa o apartamento está novinho e pronto para a sua mudança, nessa fase restam poucas unidades à venda, pois a maioria já foi negociada nas etapas anteriores.

É uma ótima opção para quem procura um imóvel novo mas tem pressa para se mudar.

Os Lançamentos são as melhores fases para comprar uma unidade daquele empreendimento, seja para moradia ou investimento.

São nessas fases que encontramos mais facilidades de pagamento e depois de pronto o apartamento tende a se valorizar bastante.

Os ganhos por adquirir imóvel em lançamento

Adquirir imóveis em lançamento pode ser um investimento bastante rentável. Além disso, outras vantagens desses empreendimentos podem ser observados:

> Preço

Adquirir imóvel em lançamento é a fase ideal para aquisição. Porque esse é o momento em que as construtoras costumam fazer eventos específicos para apresentar o empreendimento.

Imóveis na planta costumam ser mais baratos, além do mais, nessas fases também existem maiores condições de financiamento e maior flexibilidade das parcelas.

Dessa forma, o investidor ganha mais tempo para quitar o valor da entrada até a entrega das chaves.

> A escolha da unidade

Um lançamento possibilita aos compradores a escolha da unidade e qual andar desejam adquirir. Assim, comprar imóvel em lançamento permite escolher um apartamento com a vista que desejar, além de escolher outros pontos como a vaga na garagem.

Se o que você procura é um imóvel em andares mais altos, há uma maior chance de encontrá-lo ao comprar um imóvel na planta.

> Personalização do imóvel

Outra grande vantagem é a possibilidade de personalização do imóvel de acordo com a sua necessidade.

A vantagem de adquirir o imóvel em lançamento está justamente no fato de que quanto mais cedo a compra acontecer, maiores serão as opções disponíveis.

Além do mais, é possível criar um projeto de decoração com muito mais tempo para execução. Com tanta flexibilidade em seu projeto, é impossível criar um espaço perfeito para o que você precisa.

> Grande valorização do imóvel

Investir em imóveis ainda é um dos investimentos mais seguros. A partir do momento que você compra um imóvel, as chances de ele valorizar são enormes, principalmente se tratando de imóveis na planta.

Estima-se que ao final da obra um imóvel pode render cerca de 30% ou mais do que foi pago inicialmente. Isso aumenta, e muito, as chances de retorno financeiro, é um ótimo investimento.

No entanto, lembre-se que há outros fatores que podem interferir na valorização de um imóvel como a localização e tamanho do imóvel.

Após a compra é possível fazer um planejaento para colocar o imóvel para alugar ou até mesmo vender ele por um valor maior que aquele pago no lançamento.

> A Documentação

O enfrentamento de toda a burocracia da documentação de um imóvel é um problema comum para a maioria dos compradores.

No entanto, para os imóveis em lançamento esse processo é mais simples. Isso acontece porque como a propriedade é recém lançada não existe uma terceira parte envolvida, tornando assim a escritura de compra e venda dispensável.

Ao realizar a compra de imóvel em lançamento apenas um contrato é assinado para formalizar a compra junto à construtora com menos burocracia e menos gastos com documentos.

> A segurança no investimento

O investimento em imóveis ainda é uma maneira bastante segura de aplicar o seu dinheiro. Isso porque a chance de retorno do investimento é alta.

> Disponibilidade dos imóveis no empreendimento

Outra grande vantagem é a disponibilidade das unidades nos edifícios. Ao adquirir um imóvel no lançamento você encontrará todas as unidades disponíveis, afinal, nenhuma foi vendida ainda.

Isso é muito útil quando você deseja um apartamento específico.

A melhor forma de conseguir o imóvel dos seus sonhos é ser o primeiro a comprar naquele empreendimento.

Os cuidados ao comprar imóvel em lançamento

Como você pôde observar existem muitas vantagens em adquirir imóvel em lançamento. No entanto, é importante tomar alguns cuidados para que o sonho não se transforme em pesadelo.

Lembre-se que você está adquirindo um produto em construção, algo que ainda não está pronto, mas que ainda assim deve apresentar uma série de documentações, sendo eles:

    - Registro de Incorporação do Imóvel;
    - Plantas aprovadas;
    - Certidões negativas de débito;
    - Comprovação de propriedade do terreno;
    - Demandas legais de acordo com cada município.

Sendo assim, é fundamental realizar uma pesquisa completa sobre a construtora do empreendimento antes de fechar negócio.

É preciso verificar projetos anteriores da construtora, a opinião de antigos clientes sobre a construtora. Além do mais, é importante checar se as obras anteriores foram entregues no prazo e qual o nível de qualidade construtiva dos empreendimentos.

A fase das obras pode gerar ansiedade, mas lembre-se que o empreendimento possui muitas vantagens o que compensa a espera da construção do imóvel.

Independentemente do tipo de empreendimento que você procura, é importante contar com o apoio de profissionais preparados.

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