Os Cuidados Que Devemos Ter Ao Comprar Um Imóvel

A compra de um imóvel é a conquista mais importante da vida de muitas pessoas.

Muitas vezes as pessoas compram imóveis baseados mais na emoção do que na razão, isso torna o negócio perigoso do ponto de vista jurídico, correndo o risco de perder seu dinheiro e o bem adquirido.

Devemos tomar muito cuidado ao negociar imóveis novos ou usados

a cautela irá evitar que problemas possam ocorrer durante as negociações, como documentos falsos, imóveis com documentação irregular, proprietários endividados, etc...

A acessoria de um bom corretor de imóveis irá garantir que a assinatura dos contratos não traga dor de cabeça no futuro. Ao contrário do que muitas pessoas pensam, a elaboração de um contrato não é coisa simples como pode parecer a primeira vista.

Uma série de providências devem ser tomadas antes da assinatura do contrato de compra ou, a promessa de compra e venda do imóvel, para evitar que o sonho da casa própria não se transforme em um verdadeiro pesadelo.

Por mais cuidado e precaução que tomemos ao negociar um imóvel sempre haverá aquela margem de risco que pode levar ao erro, precisamos prestar atenção em cada detalhe para minimizar esses riscos e concluir a compra com total seguança.

Um detalhe bastante importante que muitas pessoas não levam em consideração quando estão comprando uma casa ou apartamento é o reconhecimento da localização e arredores onde o imóvel está localizado. As vezes parece que a única coisa que precisa ser feita é visitar imóvel por dentro e acaba por aí, não é bem assim.

Visite a rua do imóvel, circule pela redondeza tanto de dia como a noite. Isso lhe dará uma noção de como é aquele ambiente, se é calmo, agitado, se tem muito tumulto de pessoas, principalmente a noite. Converse com os vizinhos, donos dos comércios da rua, veja quais são os estabelecimentos comerciais que existem, como padarias, farmácias, salões de beleza, etc...

Outro fator a considerar é o valor do imóvel

Faça uma análise financeira para saber que tipo de imóvel será mais adequado adquirir neste momento.

Imóveis em bairros nobres são lógicamente mais caros do que aqueles em bairros mais simples. Infrestrutura, localização, tipo de construção encarecem o valor final do imóvel.

Aquela ideia de que adquirir um imóvel na planta é mais barato e portanto é o melhor negócio, pode não ser. Depende muito de cada caso, do tempo que pretende esperar até receber as chaves do imóvel, do tipo de contrato, das taxas. Cada incorporadora tem um modelo.

Um imóvel usado, ou novo mas pronto, pode ter o preço de venda menor do que um novo lançamento de alguma incorporadora, que terá a obra concluída em dois ou três anos, ou até mais, dependendo do tamanho do projeto.

Cada projeto é único e deve ser analisado com muita atenção para não haver arrependimentos futuros. O acompanhamento de um bom corretor de imóveis é de grande auxílio nessas horas, e a acessoria desses profissionais é gratuita já que a comissão será cobrada apenas do vendedor do imóvel.

Quando o imóvel é usado os cuidados com a documentação precisam se redobrados. Vários elementos precisam ser verificados para dar segurança ao negócio, ligue o alerta vermelho caso surja algum problema com os documentos do imóvel e do vendedor, desconfie caso o proprietário se negar a fornecer algum documento que só ele pode solicitar.

Devemos verificar se quem está vendendo o imóvel é realmente o dono e se esse imóvel não está hipotecado, penhorado ou servindo de caução em alguma negociação.

E se o imóvel que você comprou tem débitos de IPTU? Ou débitos de condomínio, caso seja apartamento? Quem paga a conta se o bem já está em seu nome?

Nesses casos quem responde pela dívida é sempre o imóvel! E quem é o dono agora? Isso mesmo, você. então você é quem paga a conta a partir do momento que assumiu a propriedade do imóvel sob pena de perdê-lo caso não quite a dívida.

Esse é apenas um dos exemplos do que pode acontecer caso não seja feita uma análise profunda nas documentações do imóvel e do proprietário para ter certeza de que está tudo certo. Por mais demorado e burocrático que esse procedimento possa ser, não pode ser ignorado de forma alguma.

Um detalhe importante

Caso o vendedor seja pessoa jurídica e tenha sócios, os documentos dos sócios também devem ser analisados para evitar possível fraude contra credores. A empresa pode ter débitos e está vendendo o imóvel para fugir de possível penhora do bem.

Se você comprar um imóvel nessa situação corre o risco de perder o investimento feito pois perante a legislação brasileira, o devedor responde pelo cumprimento de suas obrigações com todos os seus bens, sejam eles presente ou futuro, conforme determina o artigo 591 do Código de Processo Civil. Logo, é imprescindível que o vendedor seja pessoa idônea, moral e financeiramente.

Uma outra coisa que muitos corretores despreparados não consideram é verificar se o imóvel não está declarado como sendo de utilidade pública, ou seja, se não é um bem que futuramente possa ser objeto de desapropriação.

Outro cuidado que você como comprador deve ter é com a vistoria do imóvel. Uma boa análise pode revelar defeitos não informados pelo vendedor.

Em uma visita ao imóvel pretendido não tenha vergonha de abrir torneiras, dar a descarga em vasos sanitários para verificar algum vazamento, abrir e fechar portas. Afinal você está no direito de fazer isso!

Sinais de pintura fresca podem estar ocultando algum vazamento, presença de bolor ou pequenas infiltrações. Preste bastante atenção nesses pequenos detalhes mas que fazem uma grande diferença para adquirir um imóvel em boas condições de uso.

Se o imóvel em vista é apartamento, observe a aparência da fachada. Uma fachada com apresentação ruim pode revelar que em breve poderá haver uma reforma. Reformas nas fachadas podem levar muito tempo para ser concluídas o que acarretará em cobranças extras na taxa condominial.

Teste as luzes do imóvel em horário de pico. Caso a intensidade da luz diminua, a rede elétrica apresenta deficiencia no fornecimento e pode necessitar de substituição o que nem sempre é simples de se fazer. Teste também o chuveiro elétrico e verifique se não há queda de luz.

Conte sempre com a assessoria de um bom Corretor de Imóveis

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